建筑物的折旧年限通常从()起计算。A. 开工之日B. 竣工之日C. 交付之日D. 价值时点

本题考查建筑物折旧年限的计算起始点这一知识点。解题思路是明确建筑物折旧年限计算的相关规定，然后对每个选项进行分析判断。

• 选项A：开工之日
  开工之日只是建筑物开始建造的时间，此时建筑物还未建成，不具备完整的使用价值，不能作为折旧计算的起始点。因为折旧是基于建筑物已经建成并投入使用后，随着时间推移和使用损耗而产生的价值减少，所以开工之日不符合要求。
• 选项B：竣工之日
  竣工之日标志着建筑物已经按照设计要求完成建造，达到了可以使用的状态。从这一天起，建筑物开始承受自然损耗和使用损耗，其价值会随着时间的推移而逐渐降低，符合折旧计算从建筑物开始产生损耗的时间点起算的原则，所以竣工之日是正确的计算起始点。
• 选项C：交付之日
  交付之日是建筑物从建设方转移到使用方的时间，但交付并不一定意味着建筑物已经竣工。有可能存在未完全竣工就提前交付使用的情况，而这种情况下建筑物可能还存在一些后续的完善工作，其整体的损耗情况不能准确从交付之日开始计算，所以交付之日不是折旧年限的计算起始点。
• 选项D：价值时点
  价值时点是评估房地产价值的特定时间点，它是为了确定在某一时刻房地产的价值而设定的，与建筑物折旧年限的计算起始点没有直接关系。折旧年限的计算是基于建筑物自身的建造和使用过程，而不是评估价值的时间点，所以价值时点不符合要求。